При продаже квартиры в Москве в 2026 году продавец платит НДФЛ 13% с дохода. Для квартир бизнес и премиум класса налог на доход может быть значительным, поэтому важно знать, как его снизить или вообще освободиться от уплаты законными способами.

Минимальный срок владения. Если вы владели квартирой 5 лет или больше — НДФЛ при продаже не платится, вне зависимости от суммы сделки. Срок 3 года действует в ряде случаев: единственное жильё, получено в наследство или по дарению от близкого родственника, получено при приватизации. Для остальных случаев — 5 лет.

Срок считается с момента регистрации права собственности. Если квартира куплена в новостройке с 2019 года, срок отсчитывается с момента полной оплаты по ДДУ.

Стандартный вычет 1 млн рублей. Если срок владения меньше минимального, можно воспользоваться имущественным вычетом 1 млн рублей — он вычитается из цены продажи. Для квартир бизнес-класса этот вычет малый по сравнению с бюджетом, поэтому чаще выгоднее второй способ.

Зачёт расходов на покупку. Вместо имущественного вычета можно уменьшить НДФЛ на расходы на покупку этой же квартиры — налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и подтверждёнными расходами на приобретение. Расходы подтверждаются ДКП, платёжками или выписками по счёту.

Что входит в расходы. Стоимость покупки, проценты по ипотеке фактически уплаченные, отдельные расходы на ремонт (но не всегда признаются ФНС). Для бизнес-класса важно хранить все документы: это позволит заявить максимальный зачёт и существенно снизить налог.

Льгота для семей с двумя и более детьми. С 2021 года действует освобождение от НДФЛ при продаже жилья, если вырученные деньги потрачены на покупку более дорогого жилья в том же календарном году или до 30 апреля следующего года. Условия: в семье двое и более несовершеннолетних детей, новое жильё больше по площади или кадастровой стоимости. Для бизнес-класса это реальный способ обнулить НДФЛ.

Кадастровая стоимость. Если цена в ДКП ниже 70% от кадастровой, фиск пересчитает НДФЛ от 70% кадастра. Для премиум-квартир это важно — кадастр часто близок к рыночной стоимости или выше неё.

Когда подавать декларацию. 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Оплата НДФЛ — до 15 июля. Даже если НДФЛ нулевой (освобождение по сроку или льготе), декларация подаётся при сроке владения меньше минимального.

Что делает Solo Realty. Считаем ваш НДФЛ до выхода на сделку и выбираем схему продажи, которая легально минимизирует налог: подбираем время сделки, собираем документы для зачёта расходов, проверяем возможность применения льготы для семей с детьми. Опыт риелтора с 2001 года — знаем нюансы налоговых правил для премиум-сегмента.

Бесплатный расчёт НДФЛ по вашей квартире — звоните +7 915 100-00-08 или пишите на 9727108@gmail.com. Данные о налогах не являются индивидуальной налоговой консультацией, итоговый расчёт делается индивидуально на встрече.